Inmobilier

Investissement immobilier en Principauté d'Andorre : un pays privilégié

Appartements de vacances à partir de 70.000 €

Une formule simple pour les investisseurs étrangers :

• Demande d'autorisation d'investissement pour les non-résidents
• Notaire (1% montant de l'acquisition) inscription
• Registre de la propriété Andorrane (4% montant de l'acquisition : ITP)
• Enregistrement à la commune (5% montant de l'acquisition)

Une réalité en Principauté d'Andorre : le Pas de la Case (2100 m d'altitude)

L'hiver : la qualité de l'enneigement (5 mois) et l'ensoleillement (100 jours) de sa station de ski GRANDVALIRA, la plus grande station des Pyrénées, transforme le village en paradis des skieurs venus de tous les horizons et leur propose des résidences de studios ou petits appartements toujours à proximité des pistes ; leur conception et situation choisies en fonction des critères de confort et rentabilité permettent des plus values rapides.

L’été : c’est une escale agréable pour des millions de touristes qui profitent d’une infinité de commerces et grands magasins ou l’on peut trouver les plus grandes marques et les produits du monde entier à des prix irrésistibles.

Une formule de transaction immobilière simplifiée : « le Bail emphytéotique » :

La station de ski du Pas de la Case qui existe depuis environ 60 ans a été créée sur le territoire de la paroisse d’Encamp et l’ensemble des terrains de la station sont propriété de la mairie d’Encamp pour avoir été dans le passé des pâturages communaux.

Afin de développer l’urbanisation de la station du ski du Pas de la Case, la mairie d’Encamp a mis au point la formule juridique de cession de parcelles en régime de « bail emphytéotique » lequel est ensuite fractionné pour chaque lot construit en division horizontale (cens emphytéotique).

Pour chaque parcelle cédée est établi un titre de propriété en cens emphytéotique de 70 ans renouvelables.

Une fois construit, chaque immeuble est divisé en régime de propriété horizontale et chaque appartement ou parking vendus font l’objet d’un bail emphytéotique séparé, individuel de 70 ans renouvelables.

Toute mutation ou cession donne lieu au paiement d’une taxe communale de 5% sur la valeur déclarée de la vente réglable au moment de la signature de l’acte et à laquelle vient s’ajouter une taxe de 4% dénommée impôt sur le patrimoine Andorran (ITP) qui enregistre l’acte.

Une gestion patrimoniale familiale : l'Agence FRONTERA BLANCA

Implantée depuis 20 ans, l’Agence FRONTERA BLANCA a su acquérir une solide expérience de ce qu’est la résidence de montagne et la rentabilité de son patrimoine.

• Membre actif du collège des agents immobiliers d'Andorre :
  l'AGIA (www.agia.ad)
• Affiliée à la fédération des agents immobiliers internationaux :
  la FIABCI (www.fiabci.com)
• Préside l'association des appartements touristiques d'Andorre :
  l'AEAT(www.aeat.ad)

Une équipe à votre service 365 jours par an qui se charge de rentabiliser et optimiser le rapport de votre investissement en location saisonnière touristique, assure par sa gestion immobilière toutes les démarches administratives et comptables de votre bien immobilier, préserve en permanence l’entretien de votre patrimoine et garantisse une discrétion maximum pour toute transaction.

Et c’est ainsi que la plupart de nos clients, propriétaires ou locataires sont devenus, deviennent ou deviendront nos amis !